Недвижимость на Мальте

Владение недвижимостью на Мальте открывает перед человеком множество возможностей. Ни для кого не секрет, что островное государство в Средиземном море считается одним из лучших по качеству жизни не только в Европе, но и всем мире. О том, как стать счастливым обладателем недвижимости на Мальте, мы расскажем в сегодняшней статье.

Виды недвижимости на островах Мальты

Как вы помните, страна на Мальтийском архипелаге состоит из нескольких островов, среди которых обитаемыми являются Мальта, Гозо и Комино. Иностранцы могут претендовать на приобретения недвижимости только на двух островах – Гозо и Мальта.

Покупка недвижимого имущества на острове Мальта подойдет людям, которые планируют работать или учиться на территории государства, а также получать стабильный доход, сдавая в аренду приобретенное жилье.

На заметку! Самым удачным решением для работников, бизнесменов и родителей, планирующих отдать своих детей на обучение в единственный университет Мальты, станет столица государства – город Валлетта.

Гозо, со своим размеренным ритмом жизни и спокойствием, станет отличным решением для людей, желающих жить в тишине и спокойствии, наслаждаясь неповторимыми красотами маленькой средиземноморской страны.

В островном государстве особой популярностью у иностранных покупателей пользуются два вида недвижимости – апартаменты и дома.

1. Апартаменты – наиболее бюджетный и приемлемый вариант недвижимости на Мальте. Как правило, продаваемые квартиры продавцы выставляют уже с полностью сделанным ремонтом. Нередко в апартаментах имеется установленный кондиционер и другие удобства. Мальтийцы выставляют на продажу квартиры в разных частях острова, чаще всего в жилых комплексах (именно они считаются наиболее комфортными для проживания людей). Квартиры могут находиться как в прибрежной зоне, так и на некотором расстоянии от моря, однако эта разница мало ощутима благодаря небольшим размерам Мальты.
2. Дома. Более престижным жильем считаются отдельно стоящие дома, коттеджи и виллы. Их особенностью является уникальный элегантный стиль. Покупателю вряд ли удастся найти два похожих друг на друга дома, причем внутреннее убранство вполне может оказаться оформленным в лучших традициях средневековой Европы. На острове вы найдете немало вариантов на любой вкус и кошелек. Продавцы предлагают широкий ассортимент вилл с большим количеством комнат, бассейном, террасами, изящными лестницами, каминными залами и пр.

Недвижимость на Мальте весьма разносортная. Благодаря неугасающей популярности на острове имеется немало привлекательных вариантов жилья, которое можно приобрести как у собственника (вторичный рынок), так и у застройщика (новостройки).

Плюсы и минусы владения недвижимостью на Мальте

Приняв решение о покупке недвижимости, покупатель редко задумывается о достоинствах и недостатках владения жильем на Мальте. Мы решили развеять все возможные сомнения по этому поводу.

К достоинствам относятся:

• пребывание в развитом европейском государстве с комфортным климатом и высоким уровнем жизни. Близкое расположение Средиземного моря, а также культовых достопримечательностей также может стать одной из причин переезда на Мальту;
• низкий уровень преступности гарантирует спокойную жизнь на острове;
• перелеты из Москвы на Мальту совершаются за 4-5 часов, при этом авиабилеты на самолеты относительно недорогие;
• возможность получить диплом одного из самых престижных университетов Европы, который находится в столице государства Валлетте;
• медицинское обслуживание считается одним из самых качественных во всем мире;
• стоимость недвижимости на Мальте дешевле, чем в Москве, поэтому не теряйте свой шанс;
• владение недвижимостью позволяет иностранцу получить Шенгенскую визу, с которой можно беспрепятственно путешествовать по всем странам Евросоюза;
• отсутствие налога на владение жильем. Он платится только один раз – во время приобретения недвижимости. Покупателю нужно заплатить 5% от общей стоимости приобретаемого объекта;
• широкий выбор жилья: небольшие квартирки, изящные виллы, новостройки, а также дорогостоящие старые постройки.

Как вы понимаете, у любой медали есть две стороны. Не уберегла эта участь людей, которые владеют недвижимостью на Мальте. К ним относятся:

• высокая стоимость электро- и водоснабжения. На Мальте нет пресной воды, а электричеством остров оснащают всего лишь две электростанции, топливо для которых привозится из-за границы. На тепловых станциях нередко случаются аварии и сбои, что приводит к длительному отсутствию электричества сразу в нескольких населенных пунктах острова. В счетах владельцы недвижимости могут увидеть немалые суммы (сотни евро), которые начисляются за свет и воду. На заметку! Рассматривая варианты жилья вместе с риэлтором, обратите внимание на то, что ваш агент будет указывать на наличие фонарей возле дома. Если их свет попадает в помещения, где находится кухня или ванная комната, то стоимость такой недвижимости будет дороже.
• в домах на острове нет отопительных батарей, которые могли бы согревать дом. Конечно, в летний период в них нет необходимости, зато зимой жилые помещения Мальты превращаются в сырые «склепы». Мальтийцы, привыкшие к таким условиям, не испытывают дискомфорт, ложась в сырую постель после приема душа, однако наши соотечественники вряд ли смогут жить в таких условиях. Плюс ко всему влажность вызывает плесень, борьба с которой требует немалых вложений и терпения. На заметку! Конечно, вы можете установить кондиционер и наслаждаться прохладой летом и теплом зимой. Однако счета, которые вам выставит компания по расчету коммунальных услуг, заставят вас задуматься о более рациональном использовании имеющихся на острове ресурсов.
• теперь поговорим о наличии продуктов в магазинах и супермаркетах. Само собой, развитое островное государство имеет неплохой ассортимент продуктовой продукции, но главная проблема состоит в том, что практически все, что лежит на прилавках – импортный товар. Здесь вы с трудом отыщете сметану, творог или кефир. В специальных отделах русской еды вполне реально отыскать наши любые молочные изделия, хотя их качество после транспортировки и заморозки вряд ли устроит человека, привыкшего кушать свежие продукты. На заметку! В целом ассортимент продуктов на Мальте весьма ограничен. Те люди, которые привыкли выбирать сыры или колбасы из 20 различных сортов, вряд ли смогут чувствовать себя счастливыми на Мальте.
• разрешение на приобретение недвижимости на Мальте выдает Министерство финансов государства. Стоит оно 235 евро и выдается резиденту в течение трех месяцев. В стране очерчен минимальный порог стоимости приобретаемого жилья для иностранца – он должен быть не меньше 110 тысяч евро (если это квартира) и 173 тысячи евро (при приобретении дома). На заметку! Дешевые варианты апартаментов, в которых живут коренные мальтийцы, для иностранных покупателей недоступны.

Условия приобретения недвижимости на Мальте

Приобретение жилья на островах средиземноморского государства возможно только при выполнении нижеприведенных условий.

1. Подписание специального соглашения, в котором прописывается обязательство приобретения недвижимости с указанием минимальной суммы покупки. На заметку! Если покупатель приобретает жилье на этапе строительства, то оно может стоить дешевле, но ремонтные работы, которые будут произведены в квартире/доме, должны дополнить нужную сумму (как вы помните, 110 тысяч евро на квартиру и 173 тысячи евро на дом).
2. Получение разрешения на покупку недвижимости, выданное мальтийским Министерством финансов.
3. Наличие необходимой суммы для приобретения желаемой недвижимости.
4. Выполнение условий, приведенных в нашей статье ВНЖ и ПМЖ Мальты.

На заметку! У человека, желающего стать владельцем недвижимости на Мальте, есть возможность взять ипотечный кредит. Об этой процедуре мы расскажем ниже.

Ипотека на Мальте

Весьма выгодные условия на ипотечный кредит предлагают банки государства Мальта. Недвижимость на островах страны можно приобрести на следующих условиях:

• вы оформляете ипотеку максимум на 70% от стоимости выбранного объекта. Остальные 30% суммы оплачиваются наличными деньгами или банковским переводом.
• ваш возраст должен быть не меньше 21 года и не больше 65 лет;
• обязательство выплатить ипотеку в указанный срок, не задерживая платежи. Кстати, ипотечный кредит можно взять на срок до 35 лет;
• быть готовым к тому, что годовая ставка на данный вид кредита равна 4,5-5%.

Этапы приобретения жилья на Мальте

Итак, чтобы стать счастливым владельцем мальтийской квартиры или дома, вам нужно:

1. Найти грамотного специалиста, который поможет вам успешно пройти все этапы данной процедуры.
2. Выбрать интересующий вас объект недвижимости. Далее ваш специалист должен написать письменное обращение юристу продавца объекта, сделав официальный запрос на приобретение выставленного на продажу дома/квартиры. Получив ответ, вы можете поторговаться. Имейте в виду, торги также проходят в письменном виде.
3. Оформить предварительный договор и оплатить 10-15% от общей стоимости совершаемой сделки. На данном этапе фиксируются обязанности обеих сторон и технические характеристики недвижимости. Теперь вы может заняться оформлением ипотечного кредита.
4. Получить разрешение от мальтийского Министерства финансов. Предварительный договор считается действительным в течение трех месяцев. За это время проводятся необходимые юридические проверки, подтверждающие, что сделка не связана с мошенничеством.
5. После всех вышеперечисленных действий между обоими участниками сделки заключается окончательный договор. Покупатель оплачивает оставшуюся сумму нотариусу – посреднику сделки. И бывший, и будущий владелец жилья получают копию договора, заверенную нотариусом. Оригинал названного документа отдается на хранение в мальтийский Центральный государственный архив.

Обратите внимание! Согласно законам Мальты, иностранный покупатель имеет право приобрести только один объект недвижимости для своей семьи. Однако есть и исключения – они распространяются только на специально отведенные территории государства.

Важно знать!

Приняв твердое решение о покупке недвижимости на Мальте, обратите внимание на следующие моменты:

• покупатель мальтийской недвижимости может использовать ее только для проживания своей семьи. Исключениями являются несколько районов, где разрешено сдавать купленное жилье в аренду. Однако в данном случае вы можете рассчитывать на небольшой доход, равный примерно 3,5-4,5%. При этом особой популярностью пользуются объекты с жилой площадью 70-120 кв.м.
• стоимость жилья на Мальте зависит от его вида, выбранного района и расположения к морю. Самыми выгодными считаются апартаменты и дома, расположенные в небольших городах (Нашшара, Рабат, Корми) и в деревнях. Стоят они примерно 350 тысяч евро. Большей популярностью пользуются виллы в курортных городах – Слиме, Марсаскале, Аттарде, Меллихе и др. За них покупатель отдаст примерно 350-900 тысяч евро. Недвижимость VIP-класса с видом на Средиземное море стоит около 1,5 миллионов евро, роскошную виллу можно приобрести приблизительно за 2,3 миллиона евро.
• если вы покупаете недвижимость с целью получения ВНЖ или ПМЖ, но точно не определились, будете ли жить на выбранном мальтийском острове всю оставшуюся жизнь, тогда проще взять недвижимость в аренду. Так вам не придется оформлять утомительные договоры купли-продажи.

Многие люди хотят владеть квартирами на райских островах Мальтийского архипелага. Словосочетание недвижимость-Мальта многим кажется несбыточной мечтой, однако рассмотрев все нюансы приобретения жилых объектов, становится понятно, что это не только доступно, но и выгодно. Все, что вам остается – это взвесить все плюсы и минусы, оценить свое финансовое положение и, приняв решение, совершать (или не совершать) выгодные сделки, которые подарят вам статус владельца недвижимостью на Мальте. Удачи!